房仲整併風 台房併永春不動產
2015年11月12日 04:10 記者方明／台北報導
房市不景氣，中小型房仲朝大型集團靠攏，房仲業大者恆大趨勢成形！
台灣房屋集團昨（11）日宣布取得台中永春不動產經營權，永春旗下50家加盟店成為台灣房屋集團第三品牌成員，創下國內房仲業整體獨立連鎖品牌加入大型房仲品牌首例，也是國內房仲史上最大規模的品牌加盟板塊移動。
台灣房屋昨天宣布，取得台中地區連鎖房仲品牌永春不動產100％經營權，永春不動產以深耕台中30年，主要據點以中、彰、投為主，桃、竹、苗、宜蘭、澎湖也有據點，合計約50家加盟店。
台灣房屋首席總經理彭培業表示，過去房仲加盟店是1、2家慢慢談，此次是50家加盟店集體加入，是國內房仲業史上第一次整個獨立連鎖品牌加盟的板塊移動，集團預計5年內投入4,000萬預算，初期設定永春不動產全台展店目標200家。
他指出，台灣房屋取得經營權後，原永春不動產董事長謝丁強將淡出，台灣房屋集團總部已成立專業團隊，並由台灣房屋港、澳事業部副總彭明智擔任永春不動產執行長，永春不動產加盟店門市不會換招牌，並享有集團內多項資源及美、加、日等海外不動產平台整合優勢。
彭培業表示，娶親成功後，國內房仲集團化事實正式產生，台灣房屋集團在納入永春不動產後，加上優美地產，整個集團在中部地區門市提高至約160家，一舉成為中部地區最大房仲業者。
他認為，目前房仲品牌要有全國性才有生存機會，永春不動產加入台灣房屋集團後，在中部地區市占率將從原來6～7名一舉成為最大，不僅可補強中部地區資料庫，物件交流立即產生配對效果。
彭培業指出，開1家加盟店成本至少100萬元，此次品牌集體加盟為快速收割，中型房仲品牌併入將可壯大集團優勢，同時也可拉抬中型房仲經營能力。
彭培業表示，台灣房屋集團旗下已有3個品牌，其中，台灣房屋直營與加盟店約520家，定位「台灣地產全方面」；優美地產定位為「社區專家」，目前約47家 （含簽約店）；永春不動產定位為「在地專家」，未來集團下3個品牌在國內市場，將展店至1,500家門市為目標。(工商時報)
大者恆大 3強鼎立底定
2015年11月12日 04:10 記者方明／台北報導
房市不景氣，國內房仲業板塊加速移動，台灣房屋集團搶先入主台中永春不動產，為國內房仲業投下一顆震撼彈！
至此，信義房屋、永慶集團及台灣房屋3強鼎立態勢底定，未來房仲業將持續上演「搶人、搶店、搶版圖」的戲碼。
今年國內房市交易量將創下10年來新低紀錄，財政部長也說台灣房仲像「小七」（便利商店）一樣多，話雖說得不中聽，卻也凸顯目前房仲業「粥少僧多」的不爭事實。
房市交易量低迷，中小型房仲業者撐不下的只好收店，不然只能店面改樓面、「度小月」硬撐；房仲加盟總部也深知店東經營不易，只能不斷替加盟店找其他業績管道，也造成現在各房仲業者紛紛改賣海外不動產。
不過，房仲業大者恆大集團化趨勢已成，雖市況不好，但對大型房仲集團來說，反而是拚市占的好時機。
此次，台灣房屋集團率先取得永春不動產經營權，但早期信義房屋集團董事長周俊吉也以個人名義持有住商不動產51％股權，形成泛信義集團；永慶房產集團旗下也有4個品牌，形成三強鼎立的局面。
面對大型房仲集團來勢洶洶，中、小型房仲業者已面臨強大的生存危機，明年房地合一新制上路後，房仲品牌集團化將更明顯，未來大型房仲拚市占以整併速度最快，房仲業仍將持續上演「搶人、搶店、搶版圖」的戲碼。(工商時報)
上海台慶地產 吹熄燈號 永慶房屋集團退出大陸市場
2015年11月12日 04:10 記者方明／台北報導
面對大陸房仲業嚴苛的競爭環境，永慶房產團旗下的上海台慶地產公司30家門市於昨（11）日吹熄燈號，意味永慶房產集團全面退出大陸市場。
永慶集團業務總經理葉凌棋表示，上海房仲門市收掉，主要除品牌授權費用未支付外，服務品質及策略溝通上也出現落差，且大陸網路房仲低價攬客，競爭激烈，但未來不排除仍會找適當夥伴進行合作。
永慶房產集團在2005年進軍大陸，以上海台慶房地產經紀公司名稱在上海陸續開設30家門市，背後僅1個法人股東鴻泰投資有限公司，永慶房屋並未直接持有股權。
大陸房市近期雖出現正成長，但房市一級戰區、上海，卻在線上公司（電商互聯網）跳下來直接做線下公司（房仲實體通路）商業模式大改變下，對當地房仲業者產生翻天覆地的影響。
其中，大陸最大房地產家居網路平台「搜房網房天下」，打出買賣雙方僅收0.5％服務費，「悟空網」更祭出零服務費搶客，對當地收取2％服務費的房仲實體通路造成衝擊。
此外，大陸最大房仲業者練家房屋，挾著募集到至少60億人民幣資金，在上海地區大肆併購擴點，都對國內赴大陸的房仲業者形成嚴苛的挑戰。
上海台慶地產於2009年取得永慶房屋商標使用權，但近來房仲圈屢傳永慶撤守大陸市場傳聞，葉凌棋昨天證實，已終止對上海台慶地產的品牌授權。
葉凌棋表示，上海台慶向永慶房屋取得商標使用權，台灣永慶房屋則派高級幹部赴大陸進行輔導，但近2年來上海台慶並未支付品牌授權費用，已屬於違約狀態，且服務品質及策略構通上也出現落差，因此決定終止商標使用授權。
此外，昨天有部分上海台慶員工抗議公司不退還公積金，對此，葉凌棋表示，這是員工對公司的誤會，員工抗議主要針對三險五險的費用提撥，台慶會負全責依法提撥、全額繳付，不會傷害到員工權利。
葉凌棋也不諱言表示，受到大陸網路房仲低價攬客影響，房仲業競爭異常激烈，台慶地產也長期虧損狀態，但未來不排除仍會找適當夥伴進行合作。(工商時報)
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