印力集團：責任心贏取信任 印象城華中首秀不讓大家失望
贏商網 http://hb.winshang.com 2015年11月08日12:03
核心提示：11月6日，印力集團旗下武漢印象城全球招商大會舉行，華中首秀大幕開啟。
印力集團董事長、首席執行官丁力業先生、印力集團首席財務官兼商業管理公司總經理李楚華先生，武漢印象城總經理彭新民先生接受贏商網採訪。
（贏商網湖北分站報導）11月6日，印力集團旗下武漢印象城全球招商大會在東湖舉行，印力集團董事長、首席執行官丁力業先生、印力集團首席財務官兼商業管理公司總經理李楚華先生、武漢印象城總經理彭新民先生親臨現場，與眾媒體一起暢談印力集團的發展戰略，並展望了印力商業的未來。
丁力業（中）李楚華（右）彭新民（左）
印力集的前身是深國投商用置業，2003年4月在深圳成立，是中國領先的商業地產投資、開發和運營商。
目前在國內投資的商業地產專案超過60個，總建築面積近600萬平方米。
今年2月，深國投商置更名為印力集團。談及此次更名，印力集團董事長、首席執行官丁力業先生說：“我們在商業地產的道路上已走了12年，更名意味著，我們將對所有平臺進行更新，彰顯企業的實力、能力、創新力，同時也對旗下商業產品線進行重新梳理，主打“印象”系列商業品牌。”
截至目前，印力集團在全國已擁有30多個系列商業產品，產品線包括在綜合體系列“印力中心”，購物中心系列“印象城”、“印象裡”以及“印象匯。”
印象新生力量發佈會
責任心贏取信任 堅定“輕資產”擴張
翻閱印力集團的歷史，從最早的合作夥伴沃爾瑪、凱德、美國西蒙、摩根士丹利，到華潤零售地產基金等，再到2013年引入全球最大的私募股權基金黒石和工銀國際作為戰略投資者，並于2014年聯合黒石一口氣並購9大商業項目，投入金額超60億元，9大項目總建面近80萬方。
丁立業表示：“與黑石的合作並購僅僅是集團擴張的一個開始，作為商業地產公司來說，資本和管理是不可缺兩大因素，在足夠的經濟實力與良好的管理團隊的支援下，集團才能更好的快速發展，企業之間的聯合合作恰恰可以達到共贏的結果，未來項目並購和收購會成為印力的主要發展模式。”
所謂的並購實際上就是“輕資產”的做法，即尋求國際資本的合作，以較少的資本撬動更多的項目。
對於集團的輕資產戰略，印力集團首席財務官兼商業管理公司總經理李楚華先生表示，印力走輕資產道路事實上已超過10年，有著相當豐富的經驗。早期集團輕資產比例曾高達90%，現在也保持在60%，未來還會堅持 走下去。
“輕資產擴張，最重要的是贏得信任”李楚華先生說，“正因為印力是一家有責任心的企業，對每一個專案都全心經營、管理，才給予了合作夥伴充分的信心。”
武漢印象城（效果圖）
專業專注於商業地產 有極大利潤增長空間
印力集團將自己定位於專業專注的商業地產投資運營商，一直追求“有品質的規模擴張”，無論是過去還是現在。
李楚華先生更相信，從長線投資看，商業地產行業有著極大的利潤增長空間。
據李楚華先生分析，未來中國會加大力度驅動消費，政策也會逐漸向商業傾斜，2014年始，借款利率下行，意味著融資成本與後期的運營成本正在降低，對於重資產型的商業地產無疑是一大利好，驅動消費力度加大，商場整體回報率就必然提升。“所以我們一直看好商業地產這個行業，注重其長遠的發展。”李楚華說。
的確，瞄準商業地產，印力集團身體力行專注於此已有10餘年，通過與凱德等成功的國際商業地產運營商多次合作，印力搭建起了一個良好全面的商業體系，在商業產開發的各個環節中沒有明顯短板，而企業自身還在不斷地思考、創新。
面對電商的蓬勃發展，印力集團並未感覺恐慌。
李楚華透露：“在電商紅火的近幾年，印力合作商戶的銷售額記載資料顯示，體系內各業態銷售額仍舊處於增長狀態，即使在今年經濟略有下行的環境下，銷售額依舊逆勢增長。”
印力印象城定位家庭型購物中心，體驗式業態占比超過50%，零售業態走中高端路線，與電商形成差異化互補狀態。
同時，印力去年建立了購物中心O2O模式，通過“e-INCITY”體系，聯結購物中心、租戶和消費者，實現購銷一體化，建造更智慧化、人性化的購物場所。
武漢印象城現場講解
印力華中首秀啟幕 為青山商業加碼
武漢印象城選址青山紅鋼城腹地，武漢青山是華中地區的工業重鎮，但“重工輕商”的產業結構，在一定程度上制約了當地商業的發展，區域內欠發達，缺少適合的購物中心，每逢週末和大型節假日，許多青山居民習慣坐車到武昌、漢口購物。
2014年，武漢GDP突破10000億，社會消費品零售總額4400億，常住人口也達到1000萬。
青山區2014年GDP貢獻508億，常住人口達60余萬，均占到武漢市1/20，但零售總額114億，僅相當於全市1/40。
事實上，2014年青山區人均可支配收入與武漢市持平，居住人群大部分為 央企國企白領，消費力和消費需求並不弱，這就顯示出區域商業供給存在巨大缺口。
近年來，隨著青山區政府加大商業領域的招商引資及政策扶植力度，巨大的市場潛力也吸引了不少商業、地產集團接連落子青山。奧山世紀廣場、武商眾圓廣場等大型購物中心相繼開業，在建的金地自在城，八大家花園、印象城等商業增量也不容小覷，競爭日益加劇。
對此，武漢印象城總經理彭新民認為，青山印象城從前期拿地、規劃、設計開始就處處謀求與區域內商業差異化競爭，例如選址青山唯一一個雙地鐵對接的地塊，對動線、建築進行非常人性化的設計，對前期硬體打造不遺餘力，當業態難以形成差異，就在品牌上精益求精等等。而在後期團隊管理與運營方面也追求更加精細化、智慧化、人性化、專業化。
李楚華也表示，武漢印象城並不畏懼競爭，“競爭也意味著共贏，各大購物中心的建立和不同類型的定位可逐漸形成青山區域核心商圈，同時輻射青山區乃至整個武漢市的消費者。
在競爭的同時達到共贏的局面是我們期望看到的，印象城不會讓大家失望。”他說。
11月6日，“印象 新生力量”暨武漢印象城全球招商大會的舉行，拉開了印力集團華中首秀的大幕，以“締造歡樂之城，開啟樂享之旅，成為活力之源”為使命，印象城期待將為青山商業開啟新篇章。
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