“剁手黨”孫宏斌：開年前一個月全國7城掃貨超150億
贏商網 http://www.winshang.com 2016年02月01日09:17
核心提示：據觀點地產新媒體初步統計，2016年開年第一個月，融創已經在蘇州、上海、杭州、南京、佛山、北京、武漢等7個城市，為9個項目合共揮斥超過150億元。以充足的貨源為基礎，或許，孫宏斌並不想將千億目標拖到2017年。
高調隆重地做了一場面對全國近500家媒體的脫口秀後，行動派孫宏斌（專題閱讀）在接下來的一個月時間內在全國7個城市，通過公開拍賣和收購合作兩條路徑，花掉超過150億元為融創添置年貨。
據當地媒體1月30日消息，融創已與武漢本土房企星海集團達成協議，將合作開發星悅城專案中還未還開發的P(2010)173號地塊。這將是融創在武漢落下的第二子。
觀點地產新媒體瞭解到，融創武漢公司已經高調宣佈，2016年總體銷售目標為65億元，其中後湖兩個項目——融創公園壹號和此番合作的星悅城初制定銷售目標金額為40億元。
有武漢市場人士對觀點地產新媒體分析稱，以融創現有貨量，想沖65億應該是沒有可能的，所以不僅要補充貨量，更重要是要尋找能快速轉化成業績的項目。公司提出這個目標，說明肯定還會繼續補充貨量的。
“融創自從進入武漢後，就動作頻頻，同時有多個項目在看在談，多線並行地積極做戰略部署，深耕的想法很明確。目前其在武漢的漢陽還有專案在談。”
據觀點地產新媒體初步統計，2016年開年第一個月，融創已經在蘇州、上海、杭州、南京、佛山、北京、武漢等7個城市，為9個項目合共揮斥超過150億元。以充足的貨源為基礎，或許，孫宏斌並不想將千億目標拖到2017年。
武漢再落子
據觀點地產新媒體瞭解，此次融創與星海集團合作開發的項目地塊，為後者旗下武漢星科房地產開發有限公司於2010年通過公開拍賣方式獲得。
資料顯示，2010年12月28日星科房地產拿下江岸區躍進村P(2010)173號地塊和P(2010)174號地塊。
其中P(2010)173號 由K1、K3、K4三宗地塊組成，P(2010)174號由K2、K5、K6三宗地塊組成。兩地塊位置分別是江岸區躍進村A包和B包，建築面積分別約為 40萬平方米和71萬平方米，成交價格分別是6.757億元和11.463億元。
目前兩宗地塊中的P(2010)174號地塊開發進程已經接近尾聲，地塊上的星悅城一期和二期已經售罄，僅剩下星悅城項目三期——星悅城悅彩還在銷售中，成交均價為9100元/平方米。而P(2010)173號地塊此前並未做開發。
武漢融創內部人士透露，在本次的合作中融創並不是收購地塊，而是與星海集團合作開發建築面積在40萬平方米左右的P(2010)173號地塊。
觀點地產新媒體獲悉，融創進入武漢的壹號項目已經實現開盤。
此次開盤部分為此前開發商已經規劃開發部分，故而依然走剛需路線。但項目後期則會由融創團隊操刀，打造高端改善類項目。星悅城應該會按同樣的邏輯進行開發。
“進入武漢以後，融創走的依然是快進快出的高周轉路線。武漢的市場特點是，高端項目也能和剛需項目一樣，實現快速銷售。2015年泛海、越秀、華僑城的高端項目都是開盤售罄。融創兩個專案位於後湖片區，已經相對成熟，應該比較好做。”
剁手党孫宏斌
根據融創公開發佈的資訊，公司2015年銷售規模達734.6億元，2016年目標是800億元，到2017年預計可以實現1000億元。事實上，多數聲音認為融創800億的年度目標略顯保守，市場更願意相信，融創有個更高的內部目標。
尤其是孫宏斌開年一個月來的大手筆血拼，高潮迭起，似乎敲響了融創2016年快速擴張的前奏。
老孫本月第一次下單是在1月13日。彼時融創先是在佛山新年的第一場土拍中，以9.61億元總價奪下佛山禪城重點發展區域綠島湖的一宗商住地塊。這也 是孫宏斌第一次成功進駐佛山以及華南區域。當日晚些時候，融創又以收購方式，總作價10.38億元拿下蘇州石湖地塊95%股權。
兩天后，融創又公告表示，公司將以總價13.25億元進一步收購上海楓丹麗舍房地產開發有限公司的37.855%股權及債權，此舉令融創於上海浦東東郊百萬大盤的權益由57.9725%增至76.9%。
及至1月25日，融創通過公開土拍在杭州和佛山土地市場耗資48.31億元奪下三宗地，製造了本月買地的第一個高潮。
其中，杭州景芳三堡單元47號地 塊和筧橋單元48號地塊，合計耗資30.75億元；佛山南海大瀝地塊總價17.56億元，成交樓面地價達到8078元/平方米，溢價率超過100%。
4天后，高潮再現。繼南京城北燕子磯G69地塊在經過54輪的激烈競拍後，被融創中國以總價36.6億元競得後；融創官微又於當日公佈，公司收購了北京市場的東方普羅旺斯和長青雁棲湖兩個別墅豪宅。
二線肩膀上的千億目標
事實上，觀點地產新媒體于早前文章中指出，伴隨一線城市成為房企圍獵激戰的重災區，以及孫宏斌在綠城和佳兆業的收購悉數告吹，孫巨集斌的千億目標勢必要站在諸多二線市場的肩膀上。
以武漢為例，這個2015年住宅成交排名全國第一的市場，年內實現新建商品住宅成交225032套。“武漢還處在城市更新改造的中期階段，未來拆遷帶 來的需求還會持續放量，大約每年接近700萬，所以2200萬的量級還是有持續性的。”中原地產資源中心總監鄭源滔如是表示。
武漢市場容量的充足還體現在，目前單一房企已經可以實現一年百億以上的規模。“隨著全國市場分化，房企都會把資源和力量集中到有限的一線和強二線城市，即使是在橫向比較中，武漢依然是個很有潛力的市場。大蛋糕裡吃一口，和小蛋糕費力的吃一小口，企業都知道怎麼選。”
就成交結構而言，鄭源滔對觀點地產新媒體分析稱，武漢去年已經進入到萬元以上均價，三房以上改善型成交占比較高。“對開發商最大的價值表現為，房價持 續上漲動力是很充足的，去年均價能上漲16%達到8500元/平方米，最核心原因是因為主城區和大戶型成交占比的顯著提高。”
觀點地產新媒體還發現，二線城市政策層面的寬鬆也讓開發商操盤時束縛更少。融創曾透露，很多二線城市預售條件相對寬鬆，有利於資金周轉率，因此不會帶來庫存周轉放緩問題。“例如武漢第一個項目，我們剛進入就迅速進入到預售階段了。”
當然，武漢並非孤案，老孫已進入的南京、太原、濟南、合肥等城市，均在二線市場中有著良好的表現。因而，站在眾多的二線城市肩膀上，或許孫宏斌的千億夢越來越近。
留言列表
