奧園轉型文化旅遊 豪擲百億廣東韶關打造文化旅遊城
贏商網 http://www.winshang.com 2015年09月02日11:34
核心提示：9月1日，奧園在廣州發佈韶關奧園文化旅遊城，宣佈項目將與中國旅遊演出製作機構山水盛典文化產業有限公司，聯手於韶關打造華南地區首個山水實景演出，總投資達百億，山水實景演出預計將在2017年元旦開幕。
“菩提本無樹，明鏡亦非台。本來無一物，何處惹塵埃。”沐手篆香、茶禪一味，一場以“問禪”為主題的活動，很難想像這是房地產企業的專案發佈會。
9月1日，奧園在廣州發佈韶關奧園文化旅遊城，宣佈項目將與中國旅遊演出製作機構山水盛典文化產業有限公司，聯手於韶關打造華南地區首個山水實景演出。
“這是奧園集團向文旅產業戰略轉型的開山之作，我們要打造的不僅僅是一個有著強大品牌影響力、吸引力的旅遊產品，更是開創奧園集團文化複合地產的新模具。”奧園集團運營總裁馬軍介紹，韶關專案是奧園打造文旅綜合體的探索。
以廣州奧林匹克花園為起點走複合地產道路的奧園，在2015年提出聚焦商住雙線、養生文旅、海外地產及互聯網融合的戰略升級，韶關奧園文化旅遊城正是其全國首個開工的文化旅遊城樣本。
據瞭解，韶關奧園文化旅遊城定位是依託韶關山水資源，結合禪宗文化，集商業、居住和旅遊為一體的文旅綜合體項目，總投資達百億，山水實景演出預計將在2017年元旦開幕。
問禪韶州
“禪是什麼？”一個問禪的問題，開始了奧園此場發佈會對話環節。
對於文化旅遊項目而言，找准特色與市場無疑是打造項目的關鍵一點。韶關奧園文化旅遊城的定位切入點，選擇的就是韶關禪宗文化。
韶關是禪宗六祖慧能傳經佈道之地，“禪宗文化對於廣東，對於韶關來說都非常重要，對全國影響也都很深遠。”奧園集團運營總裁馬軍此前接受觀點地產新媒體採訪時表示，奧園對韶關項目的信心來源之一，就是當地的禪宗文化影響力。
2014 年7月11日，奧園集團首次進入韶關市場，通過拍賣方式以約9.56 億元投得廣東韶關市武江區一宗商住用地，地塊總建築面積為約85 萬平方米。
根據奧園的規劃，該地塊位於韶關市中心武江區沙湖公園北沿江處，擁2.8公里江景，建設內容包括山水實景演出秀場、粵北遊客始發地集散中心、粵北跨境商品展示交易中心、休閒旅遊及餐飲商業集群、兒童體驗樂園、影視主題樂園、度假主題客棧群及江景住宅。
“奧園文化旅遊城項目裡，我們植入了商業、文化等業態，聯合山水盛典打造禪宗文化實景演出專案、作為整個項目的核心。”據介紹，大型山水實景演出在專案扮演著引擎角色。
以韶關奧園文化旅遊城項目為起點，奧園文旅產業戰略的模式也開始顯出落地雛形。
轉型文旅
近年專注于商住雙線和複合養生地產業務的奧園地產，在房地產行業調整與互聯網思維滲入之際，開始將目光投向更多領域。
2015年，奧園提出四個轉型升級動作，即“商住雙線”產品戰略、養生文旅等複合地產戰略、海外地產業務拓展以及地產業務與互聯網融合，由此展開跨境電商、互聯網科技公司及海外項目的落地。
文旅產業同樣是奧園戰略轉型的方向，在未來城市佈局策略上，奧園將以一二線城市為主，輔以優質的三四線城市項目。
“在一二線城市做精做好的同時，適當尋求一些三四線城市的優質項目。”奧園集團運營總裁馬軍在此前的採訪中對觀點地產新媒體表示，極具潛力的三四城市專案，奧園並不抗拒，例如文旅項目。
關於韶關奧園文化旅遊城項目，吸引奧園的除去本地特色禪宗文化，就是韶關旅遊市場的增長空間。
地處粵北的韶關市是廣東省旅遊發展重點城市，據韶關市統計公報，2013年全市接待旅遊的總人數為2437萬人次，實現旅遊總收入187.2 億元，同比增長15%和20.1%。
在這個專案中，奧園選擇的是商住結合和資源整合的開發模式，據觀點地產新媒體瞭解，韶關奧園文化旅遊城總建面約85萬平方米，其中江景住宅建面約50萬平方米，商業綜合體建築面積超30萬平方米。
在平衡商住比例之下，韶關奧園文化旅遊城專案的商住產品將由奧園進行獨立開發。在運營方面，引入了旅遊演出製作機構山水盛典文化產業有限公司，聯合山水盛典的資源及經驗打造禪宗文化大型山水實景演出，以此帶動項目客流。
據奧園介紹，為成為承接韶關來往2800萬遊客的旅遊目的地，項目內設輻射粵北的遊客始發地集散中心。
馬軍對觀點地產新媒體表示，韶關奧園文化旅遊城專案產品的覆蓋範圍絕不止於韶關，而是以廣州為主的周邊廣闊市場。
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