恒大文化產業、礦泉水已做好上市準備 糧油也將上市
贏商網 http://sh.winshang.com 2015年09月03日12:18
核心提示：恒大上半年主要經營業績繼續穩健增長。上半年集團營業額777.4億元，同比上升22.7%，其中房地產開發營業額753.7億元，占比達97%。足球之外，恒大文化產業、礦泉水都要在新三板上市，現已遞交了上市資料。
“恒大這也做，那也做，其實我們有很清晰的戰略思路”，8月31日，恒大地產集團董事局主席許家印在恒大地產2015年中期業績發佈會上說。許家印、董事局副主席總裁兼執行董事夏海鈞、首席財務官兼執行董事謝惠華出現在發佈會現場，就恒大多元化發展、上半年銷售業績、土地儲備、現金流等問題進行了答記者問。
南都記者現場瞭解到，足球之外，恒大文化產業、礦泉水都要在新三板上市，現已遞交了上市資料。
文化、礦泉水已做好上市準備
在中期業績發佈會上，夏海鈞公開表示，除了足球外，文化產業、礦泉水都準備在中國新三板上市，已經遞交了上市申請，並收到了受理函。此外，糧油在品牌建立之後，也會計畫上市。
“許多人質疑，恒大這也做，那也做，其實我們有清晰的戰略思路”，許家印進行了深入解釋，並提出八字方針，“夯實基礎，多元發展”。夯實基礎，就是房地產每年核心指標保持30%的穩定增長。
多元發展，有兩個方面。第一，如何利用恒大18年來房地產積攢的各種資源進行開發，比如互聯網社區、文化產業、健 康產業。第二，圍繞老百姓吃和喝，比如礦泉水、糧油。
這次，跨界哥玩大了。但是，許家印稱多元化發展為“介入”。
上半年合約銷售量價齊升
在這背後是一系列喜人指標。得益於2013年以來優化住宅地產區位佈局戰略，恒大上半年主要經營業績繼續穩健增長。
上半年集團營業額777.4億元， 同比上升22.7%，其中房地產開發營業額753.7億元，占比達97%。毛利220.7億元，同比上升22%，毛利率為28.4%。淨利潤132.9億 元，同比上升40%。
集團合約銷售量價齊升，合約銷售額達871.1億元，同比增長25.7%；完成全年合約銷售計畫58.1%，同比增長25.7%；合約銷售均價7656元/平方米，同比增長8.2%。
為何能保證淨利潤高速增長？許家印解釋，原因來自兩個方面，第一是規模的增長，上半年營業額同比增長，銷售單價上漲，代表淨利潤的增長；第二是金融產業的投入，原本計畫介入兩家銀行，但由於市場比較好，只是把股票賣了，從而實現20多億元的收入。
可動用資金2157.7億元
截至上半年，土地儲備1.44億平方米，較去年減少268.6萬平方米。土儲平均成本1085元/平方米，仍處於業內較低水準。
上半年新增土地儲備成本2888元/平方米，說明新購土地在位置上更為優越。
下半年儲備可供銷售的新盤有40多個，計畫選擇適當的市場時機、匹配銷售需要，有選擇、有重點地推出市場。“恒大對未來的增長非常有信心，是肯定能完成年度銷售任務的。
房地產剛需總量一定是越來越少的，總需求是下降的，但是我們對市場定位非常准”，許家印說。
發佈會上，夏海鈞特別介紹，集團資金充裕，持有現金815.7億元，為上市以來最高的水準。
加上銀行融資未動用的1342億元，可動用資金達到2157.7億元。
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