上海計畫“十三五”期間復興四川北路商業街
贏商網 http://sh.winshang.com 2015年11月22日08:18
核心提示：如今政府表示“十三五”期間，虹口將通過舊改重新復興四川北路的商業和商務氣氛，據規劃，未來四川北路將變成商、旅、文、體多功能融合的街區，但還是應以深度建設商業為主要方向。
如果提到上海著名的商業街， 人們首先會想起的是南京路、淮海路。由於處於優越的地理位置，南京路每天都能吸引極大的客流，特別是外地遊客在此消費的比重遠超本市居民。
淮海路從過去到 現在一直都是上海頂級商業街，若在淮海路消費則是一種“高檔次”的體現。
從過去到現在，商業的持續繁榮為周邊地區創造了無法估量的價值，四通八達的交通網絡，辦公租金水準領跑全市，教育、醫療資源上乘，在此地段置業高檔住宅更是一種身份的象徵。
但倒退100年，上海三大商業街中除了淮海路、南京路之外，還有一條四川北路商業街，其商業程度在民國時期繁華至極。後來由於各種因素的影響，特別是其他商圈如徐家匯、五角場等新興商圈的迅速崛起，使得四川北路已不復昔日輝煌。
相鄰的七浦路市場，定位為中低端服裝商城，但因位置處在虹口、閘北、黃浦三區交接處，生意非常火爆，更是轉移了商家和顧客的關注。
四川北路在區域內外都受到激烈的競爭，老上海三大商業街之一的美名也就漸漸不再被提起。
四川北路區域的整體配套已非常完善，若要成為虹口的“淮海路”，其地段價值還有提升的空間。
目前的地段價值可以從房價上判斷，四川北路商業街周邊2000年後建造的社區有：凱潤金城（2006年）、金芙世紀公寓（2003年）、國際明佳城（2004年）等。
例如凱潤金城，目前單價在 5.5-6.5萬元/㎡，一套百平米的二房總價接近700萬元，而在2007年時，這套二房價格僅為160萬。
時隔8年，房價翻了3倍。
金芙世紀公寓和國際明佳城，目前單價和凱潤金城一致。
淮海路商業街周邊社區有：中凱城市之光 （2005年）、華府天地（2006年）、淮海晶華苑（2006年）。
例如南京西路板塊的中凱城市之光，目前單價普遍在8-12萬元/㎡，一套約150平的三房總價已超過1100萬元，而在2006年時，這套三房價格僅為230多萬。
時隔9年，房價翻了4倍。新天地板塊的淮海晶華苑目前單價在 5.5-7.5萬元/㎡，較為划算；而華府天地目前單價在12-16萬元/㎡，已屬於豪宅之列。
從住宅專案的檔次和價格來看，目前四川北路一帶還是缺乏真正的豪宅產品的，而一個還沒有豪宅進入的區域，說明它距離頂級商圈的名號還有距離，需要培養。
然而頂級商圈也面臨著很大壓力，現在更多客人會選擇網購、或到購物中心進行體驗式消費，所以一些具有優勢的知名品牌更願意入駐購物中心，比如會選擇進入南京西路和陸家嘴，淮海路的沿街店鋪則受到冷落。可見作為商業街的形態，一味的追求高端風險很大，而傳統、平價的商業對於商業街形式更為適合。
改革開放後搞四個經濟特區時沒有加上上海，同理，在老上海的三條商業街中，四川北路商業街在城市發展中被忽略了實在可惜。
如今政府表示“十三五”期間，虹口將通過舊改重新復興四川北路的商業和商務氣氛，爭取把這個地區從條形商業街打造成一個商業街區。
閘北有大寧，楊浦有五角場，寶山的大場也在規劃中，而虹口除了虹口足球場的龍之夢外，的確需要更多的有影響力的商圈支撐。
上海鏈家市場研究部總監陸麒麟表示：目前四川北路還是商業街形式，客流和熱度不如淮海路、南京路，例如文化別墅一帶，沿街店鋪就比較生活化，相比與淮 海路、巨鹿路店鋪的檔次就有很大差距。但其實這也有好的一面，很多歷史遺跡因此得以完全保留，漫步在街上，能真正感受到原汁原味的海派風格，宛如穿越到百 年之前。
據規劃，未來四川北路將變成商、旅、文、體多功能融合的街區，但還是應以深度建設商業為主要方向，依靠深厚的歷史文化氛圍來做有特色的商業街區。
作為南京西路商業街的延伸和補處，現在的吳江路商業街相比過去發生了翻天覆地的改變，但同時在夜市進行改造後，吳江路原先所獨有的人氣也漸行漸遠。
而豫園商業街不僅保留了一定的年代感，經營也非常成功。
鑒於此，四川北路商業街區的發展儘量要避免過分同質化、現代化，好做規劃，找准定位，才能有機會在未來重新獲 得上海三大商業街的美名。
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