麥當勞不成立不動產投資信託基金 拒剝離房地產資產
贏商網 http://www.winshang.com 2015年11月11日10:27
核心提示：據CNNMoney報導，全球大型跨國速食連鎖麥當勞表示，不會向想讓該公司剝離房地產資產的投資者低頭。
據CNNMoney報導，全球大型跨國速食連鎖麥當勞表示，不會向想讓該公司剝離房地產資產的投資者低頭。
當地時間10日，麥當勞宣佈不會成立不動產投資信託基金(REIT)。
Hedgeye餐飲業分析師Howard Penney指出，很多股東希望麥當勞成立REIT，是因為此舉將會讓麥當勞節省近10億美元的稅金。
然而，麥當勞認為，這一舉措操作起來非常複雜，將會讓加盟店與總公司之間的關係變得緊張。
加盟店所有者擔心他們可能會因此失去選擇開點地點的控制權。
10日，麥當勞首席執行官史蒂夫•伊斯特布魯克(Steve Easterbrook)告知投資者，擴充加盟店數量是該公司營運策略的重要組成部門。麥當勞的最終目標是，旗下95%的速食店都能實現獨立運營。
目前， 這一速食連鎖巨頭在全球100多個國家中設有3.6萬家店鋪，其中80%為加盟店。
此外，麥當勞還計畫增加股息派發和股票回購的規模，旨在向股東返還更多現金。
不過，預估資料顯示，此舉將讓麥當勞債務增加近100億美元。
呈現上行軌跡的債務負擔，已經拖累了麥當勞的信用評級。
早在5月份，國際評級機構標準普爾發佈報告，將麥當勞的企業信用評級從“A”下調至“A-”，並表示該公司今年向股東返還85億美元現金的計畫對其信用評級造成了負面影響。
在報告中，標普指出，雖然該機構認為將自營門店轉為加盟店、降低資本支出以及削減成本等措施將令麥當勞的信用和現金流受益，但這些有利因素在很大程度 上都被該機構當前的一種假設所抵消，那就是麥當勞長期財務政策缺少具體的細節。
這家公司將把很大一部分現金返還給股東，其信用等級無法重新回到較低的2倍 區域。
值得注意的是，最新聲明並未影響麥當勞的股價，這說明該公司重拾了投資者的信心。
就在數月前，麥當勞似乎註定要輸給包括Chipotle和Shake Shack在內的新競爭對手。
但是，自3月份伊斯特布魯克接任首席執行官一職，隨他而來的還有一份作戰計畫。10月份，麥當勞宣佈旗下美國銷售額迎來一年 多來首次增長。
在伊斯特布魯克的改革計畫中，麥當勞推出了定制漢堡和全天候早餐，採用散養雞以及簡化定制漢堡計畫。
而且，從7月1日起，麥當勞旗下業務將被重新劃分為四大板塊，包括美國市場、國際領先市場、高增長市場和基礎市場。
此外，麥當勞還加快了特許加盟比例。
在伊斯特布魯克的領導下，麥當勞再度成為投資熱門標的，股價自3月至今已上漲21%。
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