營收破百億 鼎固再創新高
2015年10月19日 01:18 陳宥臻／上海報導
因公開收購矽品案而成為焦點的日月光，其董座張虔生和胞弟張洪本，以自有資金在大陸設立的地產公司F-鼎固（2923），已默默在大陸豐收。
總計上海、江蘇和重慶規畫開發中的樓地板面積，多達190萬平方米，約等於57萬坪；今年前3季營收達101億元新台幣，全年可望創新高。
鼎固總經理張能耀是張洪本之子，即張虔生姪子，F-鼎固雖在2012年已返台上市，因地產銷售都在大陸，過去較為低調神秘。
張能耀說，其實在大陸經營地產與台灣很不同，台灣建商多是蓋了就全數賣掉，鼎固在大陸的案子幾乎都以商場、辦公樓、住宅複合開發，住宅地區銷售完了，商場和辦公樓可以繼續收租，同時坐享增值利益。
「大陸今年房市暢旺，剛性需求出籠」，張能耀表示，上海嘉定的造鎮計畫，光是土地面積就有20萬平方米（6萬坪），樓地板面積有100萬平方米（30萬坪）， 住宅占45％，商用不動產占55％。住宅共有3600戶分期開發銷售，以大陸白領階級為主要客群，每坪售價從新台幣18萬元到60萬元都有。
張能耀說，除了惜售的豪宅，今年推的上海地區個案銷售率52％～99％。以今年1至9月來看，鼎固租賃收益就有新台幣25億元，售屋達70億元，加上物業管理收益，營收達101億元。
目前鼎固的營收高峰紀錄是2013年的108億元，但今年還有3個月表現空間，幾乎肯定改寫上市以來新高。
值得注意的是，上海日月光中心一期在2010年營業，當中有6萬坪面積的商場，是上海市中心知名的大型購物商場。
旁還有一塊大面積二期正在拆屋，估計年底可拆遷完畢。
張能耀表示，未來將持續看土地，以一線城市為主，周邊有學校、地鐵與醫院的地區最佳，但要找到像嘉定造鎮這麼大面積的土地，已幾乎不太可能。(中國時報)
□上海日月光中心
上海日月光中心位於黃浦區，與地鐵9號線打浦橋站對接，由5Ａ寫字樓、伯爵居、SOHO共三棟樓宇以及商場組成。毗鄰上海風情弄堂——極具人文氣息的田子坊。
日月光中心商場地下二層到地上五層共七個樓層，時尚服飾、餐飲娛樂、數碼電子等多元化業態組合，結合百貨商場的高效佈局以及購物中心的舒適環境，打造 一站式吃喝玩樂約會地。
時尚潮流、年輕活力、親和大眾，給時尚品牌提供了寬敞舒適的購物空間，為消費者提供更多的購物選擇，少女裝、少淑裝、皮具鞋包、中性休閒服、運動品牌、黃金珠寶，男裝、童裝童品、家居用品、美容美髮、護膚、鐘錶、眼鏡、餐飲、數碼電子等各式商品滿足不同消費者的需求。
伯爵居
市中心傳家典藏，黃埔貴族領地
裙 房商業讓建築的底座部分流光溢彩，建築高度100米，經典建築風格，石材與玻璃幕牆的完美組合。6樓城市會所是您生活的延伸，也是您身份的彰顯。
紳士 Lounge Bar，宴會廳、健身房、空中花園在這裡，能夠遇見與您一樣的人。
在此休閒派對、名流社交，生活更加奪目璀璨。
張能耀 談戀愛和選地都精準
2015年10月19日 01:18 陳宥臻／上海報導
F-鼎固總經理張能耀感情生活和他看土地一樣精準，他的愛妻王鏘嵐擔任商場招商部總監，兩人不僅相識12年，個性互補、感情要好，常不自覺「放 閃」。
王鏘嵐成功改造日月光商場，做出單日最高人流量達15萬人次成績，但她謙虛地說，自己不是要求完美的人，有80分以上就滿足了。
張能耀夫妻都是1981年生，兩人結婚3年多，王鏘嵐隨丈夫移居上海，頂著牛津大學博士光環，她不像一般少奶奶過著五光十色的社交生活，而是把心思放在改造日月光商場。
她曾經被彪形大漢恐嚇，只因對方要坪數大一點、租金少一點的租賃條件，她需要和三教九流過招，也要不斷想招商策略。
帶著甜美笑容的王鏘嵐說，自己過去曾隨著教授到中國農村做研究，不怕吃苦，雖然不曾想過有天會來做招商，但她認為其實商場經營跟國家行政系統很像，「就是要把收來的租金，投資運用在公共空間上，讓商家生意更好，形成正向的循環」。
走進日月光中心的商場，可以看到台灣藝人劉畊宏投資的J Cafe，還有前北市長郝龍斌女兒投資的糖果店，以及大陸人氣作家韓寒的餐廳「很高興遇見你」、「山丘」等，更有許多排隊名店，都是王鏘嵐親自邀來的。
王鏘嵐把商場結構調配成餐飲59％，零售38％等，成為大陸許多商場模仿標的；另外，還有3000多坪的兒童早教區，吸引親子客群一早便推著娃娃車排隊進場。
張能耀平常和王鏘嵐的約會方式就是「看地」，周末兩人常手牽手，看土地就走路走了10小時。張能耀對感情和事業一樣專注，兩人愛情長跑超過10年，在富二代間簡直是神話。談到1歲多的女兒，張能耀笑說，優點都像我老婆，缺點都像我。(中國時報)
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