融創收購天朗地產80%股權 行業大調整時代或將來臨
贏商網 http://sh.winshang.com 2015年08月31日14:39
核心提示：此次收購，天朗僅出售部分專案給融創。天朗地產在西安有兩個開發公司，長安公司股權100%將被融創收。
另一個蔚藍開發公司由天朗保留。此外，除天朗地產長春和湖州分公司外，天朗所有外地項目80%股權均出讓給融創。
天朗的上市藍圖幾番推遲後，終於在近期突然曝出即將被孫巨集斌所收購的消息！
而關於融創將收購天朗的消息，樂居在8月31日早晨得到了西安天朗相關高層的確認，但關於收購細節，對方仍未透露。品牌部相關負責人也並未否認該消息，稱稍後會有相關細節對外宣佈。
事實上，作為西安本土房企的領頭羊，天朗由於早前全國擴張的步伐較快，曾一度導致資金緊張，一位西安業內人士稱，此次收購成功後，將會極大的緩解天朗內部的資金壓力，也是優質資源的強強聯合。
在得知此消息後，一些西安本土房企負責人紛紛稱讚“天朗此舉十分明智”，猜測今年下半年西安還將有多家並購發生，是行業的大趨勢，與一線城市房企合作將由更大的市場空間，市場也會更加靈活。
樂居從媒體人“董小姐”處瞭解到，此次收購，天朗僅出售部分專案給融創。
資料顯示，天朗地產在西安有兩個開發公司，長安公司股權100%將被融創收購，下周員工將重新面試。而另一個蔚藍開發公司則由天朗保留。
此外，除天朗地產長春和湖州分公司外，天朗地產所有外地項目80%股權均出讓給融創。
那麼，天朗地產長安公司都有哪些項目？
據天朗曲苑庭香工作人員稱，目前天朗地產長安公司共有四個項目，分別是天朗五瓏、天朗長安、天朗蔚藍東亭與天朗曲苑庭香。
除天朗長安與天朗五瓏專案位於長安區外，天朗蔚藍東亭位於東郊，天朗曲苑庭香位於曲江二期邊緣處，旁邊就是滻河，“應該是天朗地段最“偏”的四個項目了，與之前天朗的城西、高新大本營顯然地段相差甚遠。”有業內人士如此評價。
記者分別致電四個專案，目前銷售營業一切正常，工作人員對於將被收購表示並不知情。可以猜測，天朗並不想因為此次收購而影響正常銷售，十分謹慎。
採訪得知，天朗目前在售的幾個專案中，賣的最好的就是天朗大興郡了，近期每個月都能銷售180多套，屬於天朗蔚藍公司。
小道消息稱，其他項目則銷售量並不樂觀，月均20套都不超過，尤其是天朗長安專案，目前證件還沒齊全，施工進度也比較慢。
實際上，庫存壓力大，早已讓西安本土房企喘不上氣。
截止2015年上半年，有機構公開資料顯示，西安商品房存量需要去化20個月，而截止2012年底，天朗地產的土地儲備就達到了2000萬平米。
天朗蔚藍東亭、大興郡以及天朗曲苑庭香都樓盤都紛紛打出超低首付來吸引購房，天朗曲苑庭香甚至打出了4字頭的低房價去庫存、緩解資金壓力。
“這個量是巨大的。”新聯行地產總經理陶傑說，而對於一線房企收購選擇來說，土地儲備往往也是最重要的的衡量標準，加之天朗在西安本土房企排行老大，項目很容易出手。
值得一提的是，除了地產的核心業務外，天朗集團其他產業也不斷發展，早就考慮轉型的天朗集團，上市計畫一直延遲，從2014年底拖至2017年底，至今未有啟動跡象。
行業大調整時代即將來臨
早前有融綠、融佳的合作，媒體關注度十分高，此次小部分的收購西安本土房企——天朗，孫宏斌向來不會做不划算的買賣，除了有西安本地房企老大的稱號與大量的土地儲備，融創究竟看上天朗哪一點？
作為初次進入西安的融創來說，以收購方式進來將盡可能地縮減了開發成本，本土房企最大的優勢在於拿地成本相對較低、對本地市場研判更準確，收購比直接拿地開發速度慢，收益也比較慢。
強強聯合後，更將加速區域產品核心競爭力，並非“大魚吃小魚”，而是整個行業的集中度都在提高。
克而瑞西安總經理朱郁表示，天朗借力自身“革命”，整合淘汰順應市場大環境，符合趨勢，有利企業可持續發展，植入更為科學、先進的管理運營經驗，降低企業成本同時，提高影響力及收益率。
而目前整個收購事件天朗內部員工則很少知曉，作為集團行銷推廣部的工作人員，也是在昨天晚上通過媒體得知該事件，他表示，公司一切正常，並沒有出現任何裁員等跡象，員工們對此並不知曉。
“這或許是開啟了西安本土名企被收購的先河，本土房企將一一走向並購的路子，也算是新一輪市場競爭壓力下的轉型與抱團。”新聯行總經理陶傑透露，傳海榮近期也或被雲投所收購，行業大調整的時代或許正在拉開帷幕。
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