核心提示：今年，李嘉誠對外界拋出重磅炸彈：長江和記實業有限公司將接手長實及和黃非房地產業務，包括港口及相關服務、零售、基建、能源和電訊業務運營及投資；新公司將持有長實及和黃在中國香港、內地及海外所有房產業務。
李嘉誠自今年以來不斷推出中國內地房地產市場。
今年1月，李嘉誠對外界拋出“重磅炸彈”：新成立的長江和記實業有限公司(下稱“長和”)將接手長實及和黃的所有非房地產業務，包括港口及相關服務、零售、基建、能源和電訊業務的運營及投資；新公司長江實業地產有限公司(下稱“長地”)將持有長實及和黃在中國香港、內地及海外的所有房地產業務。
值得一提的是，新的長和與長地公司，將選擇以離岸註冊聞名的英屬開曼群島作為註冊地，原先註冊於香港的長實及和黃將被註銷。
重組計畫完成後，新成立的 “長和”及“長地”將重新在香港聯交所主機板上市。
雖然李嘉誠極力表示並非看重衰國內地房地產市場，但是上述行為均被認為是李嘉誠不願意繼續投資中國內地房 地產市場的信號。
囤地入場
上個世紀90年代，很多外資撤離內地，當時李嘉誠卻開始大舉進軍內地市場，成為香港在內地最大的投資者。
長和曾在2005年前後迅速拿地，在2010年至2012年也有一輪內地市場的擴張。雖然如此，但是其經常閒置土地。
克而瑞資料顯示，其在廣州增城項 目早在2005年拿到土地使用權轉讓合同，雖後因審計署對土地進行調查有短暫擱置，但2011年才正式動工，而到了2014年兩座住宅的專案進度僅為 40%和10%。
“這樣的例子在長和系開發中屢見不鮮，緩慢的開發進程使長和坐享豐厚的土地溢價。”克而瑞研究中心洪聖奇告訴《第一財經日報》記者。
其在上海的土地同樣“囤地”多年，2004年，當時長地以1.2萬元/平方米的樓面價拿下的陸家嘴世紀大道2-4地塊，專案總建築面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，2幢辦公樓面積約13萬平方米。
長地準備將其建造世紀匯廣場，但是截至目前上述專案還未完工，僅啟動了招商計畫，之後傳出長地準備將上述專案以200億元的價格賣出。《第一財經日報》記者瞭解到，目前已有多家 境外基金在和長實地產接觸，但均未達成實質收購意向。
長地方面則表示，自持可能性較大，但不排除在境外買家出優越條件的情況下，轉而出售的可能。
記者注意到，如果世紀匯出售，包括超市、港口、能源等其他資產，李嘉誠近三年套現國內資產金額將有千億，而旗下公司其間沒有新增投資和土地儲備。
高位拋售
事實上，從2013年8月開始，李嘉誠開始連番地拋售內地物業套現，彼時正好是中國房地產最好的時期，而到了2014年其更加快減持進程。
2013年8月，李嘉誠以26億元出售廣州西城都薈廣場專案，該專案坐落于荔灣區黃沙大道8號，占地約7.1萬平方米，樓高四層，總建築面積約8.8萬平方米，此外該專案位於地鐵1號線及6號線黃沙站上蓋，交通也非常便捷。
時隔兩個月，李嘉誠家族以71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經中心，這個大額的出售更是一度被業界關注。
東方匯經中心建築面積超過11萬平方米，共建35層樓，總高約為200米。
作為陸家嘴的寫字樓一直是供不應求的狀態。戴德梁行資料顯示，2015年上半年，陸家嘴辦公樓平均租金達11.9元/平方米/天，空置率僅為 1.5%。
今年上半年陸家嘴地區沒有新增供應，但吸納量卻接近7萬平方米，供應非常緊缺。
可以說陸家嘴的寫字樓無論是租金還是回報率都是非常可觀的，但是 顯然李嘉誠還是選擇了拋售。
到了2013年底，與李嘉誠關係匪淺的ARA以30億元的價格出售南京國際金融中心大廈，該項目位於南京市中心的新街口西南角，總建築面積11.8萬平方米，這也是李嘉誠在南京的唯一物業。
2014年4月，李嘉誠家族以72億元賣出北京盈科中心，該專案位於北京市朝陽區工人體育場北路甲2號，為北京市內眾多知名的5A級寫字樓之一。但是 這個實際交易價格和當時傳出的價格比還是打了“九折”。記者注意到，作為中國房地產最好的城市北京，其寫字樓租金一直是中國最高的。
2014年8月，李嘉誠關係匪淺的ARA以15.4億元出售上海盛邦國際大廈。
而到了今年，也傳出李嘉誠旗下上海陸家嘴世紀匯廣場尋找買家的消息。
雖然每一次拋售李嘉誠均表示並非看重內地房地產市場，但是其卻在不斷退出中國內地的房地產市場，作為一個精明的商人，顯然用實際行動做自己的買賣。
( 贏商網 http://www.winshang.com 2015年09月24日09:19)
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