藍色港灣收購北京卓展購物中心 接盤實力受業界質疑
贏商網 http://www.winshang.com 2015年12月02日11:08
核心提示：在資本寒冬之下，一直想要出售的北京卓展終於找到了買家，出乎大家預料，接手方竟然是藍色港灣。
另據一位知情人士透露，藍色港灣收購北京卓展已有數月，藍色港灣的運營團隊已經進駐卓展，接下來對專案進行重新定位。
（贏商網綜合報導）在資本寒冬之下，一直想要出售的北京卓展終於找到了買家，出乎大家預料，接手方竟然是藍色港灣。
截至發稿前，北京卓展與 藍色港灣方面均沒有發佈任何官方消息發佈。
不過，卓展內部人士透露，卓展方面將有新動向，但是將被收購還是託管並沒有明確。
另據一位知情人士透露，藍色港灣收購北京卓展已有數月，藍色港灣的運營團隊已經進駐卓展，接下來對北京卓展項目進行重新定位，包括項目名稱、商家品牌等都將有重大調整。
對於此次藍色港灣收購卓展的消息，地產圈資深人士普遍認為藍色港灣並不具備拿下北京卓展的實力。
從託管運營層面看，藍色港灣可以向卓展輸出購物中心經驗。
但從資本層面來看，中國商業地產聯盟副會 長兼秘書長王永平認為，藍色港灣近年經營剛步入正軌，依照開發商自身資金實力可能難以供養卓展如此巨量的項目。
另有人士認為，卓展出售價格一直不低，如果不是賤賣，依照目前市場情況，一般不願有企業出手接盤。從資本層面來看，投資卓展的更可能是資金成本低、能夠以更便宜的錢收購的非開發機構。
如果從產權和管理上都掌控了卓展，這對於藍色港灣來說太沉重了。
卓展集團隸屬于吉林華海能源有限公司，是東北商業的排頭兵。
2010年收購北京華熙樂茂購物中心後開始進入北京市場。
卓展華熙樂茂購物中心後體量34萬方，是中國最大百貨門店，走高端精品路線，無論是品牌還是專案設計，都彰顯出精緻，但卻一直發展不順利，兩次延期開業，至今仍未整體開業，管理層頻頻換帥，使得商場的經營缺乏連貫性。
雖從2012年首次宣佈開業，北京卓展購物中心先後引進了VERSACE、MAX MARA、HUGO BOSS、BURBERRY等國際大牌。
南區一層也進駐了GAP、H&M等快時尚品牌，區域客流有了明顯提升，但由於體量過大，高端奢侈品市場遇冷等原因，從整體來看，卓展購物中心依然處於不溫不火的尷尬局面。
再看此次的接手方中輝國華實業，為藍色港灣的母公司。
它是一家投資以房地產、特種車輛、高科技產業為主要投資依託，兼顧能源化工、技術開發、公路及市政基礎設施建設、內外商貿及休閒健身等行業的公司。
其實，業界對接盤者實力的質疑也源於藍色港灣專案從土地出讓、估值等多方面非比尋常的過往。
依照2010年藍色港灣可參照的財務資訊，未經審計資產總額為44.3億元，負債為29.7億元，負債率達67.11%；主營業務收入為2.1億元，淨利潤為1.1億元。
儘管在五年時間裡藍色港灣成長迅速，但收益能否覆蓋財務成本還是未知。
如果最終交易價格真如坊間傳言，藍色港灣不僅需要一個非常出色的運營團隊操盤，還需要有新的金融工具進行資本運作。
藍色港灣2008年開業，是國內首家引入Lifestyle Shopping Park的商業項目，開業以來經歷多次調整，目前形成以餐飲街、兒童城、品牌Mall三大分佈。
項目零售業態占比61％，餐飲業態占比17％，休閒娛樂業 態占比15％，兒童業態及生活配套占比7％。
留言列表
