中國商業地產面臨衝擊 大資料+互聯網金融帶動新玩法
贏商網 http://www.winshang.com 2015年11月14日09:03
核心提示：在剛剛過去的“雙十一”單身狂歡節，多家電商賺得盆滿缽滿。與此同時，中國商業地產整體正面臨互聯網衝擊、同區域飽和、同質化競爭、成本上升等各種問題。
一邊是消費需求暴增，一邊是商業地產迷失。
在剛剛過去的“雙十一”單身狂歡節，多家電商賺得盆滿缽滿。
資料顯示，截至12日零點，天貓、京東、蘇甯易購、國美線上等國內主流電商，各家銷售額較去年“雙十一”漲幅均超過50%。
與此同時，中國商業地產整體正面臨互聯網衝擊、同區域飽和、同質化競爭、成本上升等各種問題。
據盈石集團研究中心的資料顯示，2015年中國20大城市商業物業存量已經超過9700萬平方米，到2018年，預計有6164萬平方米可見新增供應陸續開業入市，占現有存量的63%。
這意味著，未來三年，中國商業地產可能將面臨持續的“供大於求”壓力。
房地產企業在“黃金十年”逝去的大背景下，紛紛尋找出口。在大資料、互聯網等新興事物的發展下，商業地產也出現新玩法。
與以往開發商建設新項目進行租售來獲取收益的傳統模式不同，越來越多的協力廠商金融機構、資料平臺等開始介入其中。
不論是房企大腕萬科、萬達，還是地產黑馬，都以各種姿勢在擁抱互聯網金融。萬科聯手鵬華基金嘗試金融化；萬達收購快錢，打通互聯網金融；綠地通過與平安、阿裡、騰訊等合作嘗試理財產品；金茂推出金融創新產品；旭輝推出微銷寶通過移動互聯改造傳統行銷路徑，推出旭財寶重構房地產傳統開發流程和行銷模式； 泰禾探索金融創新和投資機會，助力主營業務發展等等。
除此之外，市場還萌生出房地產與互聯網金融相結合的新模式。利用中國商業地產大資料平臺進行商鋪選址，利用互聯網金融進行資金籌措，同時解決選址+資金問題。
例如，方橙科技通過商業地產大資料平臺，對客流量進行分析、對不同商業體對比評估，再經過匹配推薦給用戶，利用互聯網來連接授受方。同時，結合眾 投天地的互聯網金融產品，在選好商鋪位址同時獲得開店資金。
“這種新興事物與商業地產的結合，形成了中間環節的新興業態，打破了傳統商業地產限入租售的模式”，有業內人士分析，並非所有的商業形態都必須進駐核心地段的地標商業體，而是需要尋找最合適自身的商鋪，即“性價比”達到最佳狀態，大資料平臺的出現，可以在減輕人力、物力的情況下，盡可能達到這種狀態。
根據統計資料顯示，中國一線城市購物中心平均空置率接近10%；二線城市中，重慶、瀋陽、青島與廈門等城市購物中心空置率更是高達15%-20%。有業內稱，在商業地產面臨諸多問題而在發展幾乎進入瓶頸時，新興業態的出現，可以看做商業地產的新機遇，它們起到積極的消化存量作用，可能盤活低效的商業地產。
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