龍湖：七年深耕佈局五座天街 商業運營老手的入川路徑
——“十年聚·變 致敬四川商業地產人”之十年十企
2017年04月28日11:29來自：贏商網四川站 王笑笑
龍湖地產1993年創建于重慶，發展於全國，是一家專注產品和服務品質的專業地產公司，業務涉及地產開發、商業運營和物業服務三大領域。
龍湖地產于2000年成立了龍湖地產商業管理部，並在2003年運營了第一座天街系產品，2010年進入成都市場。
由西向東、由北向南的全國佈局 今年還有5個商業項目面世
作為中國最早的購物中心開發商之一，龍湖從事商業地產運營已超過16年，先後發展出都市型購物中心“天街”、社區型購物中心“星悅薈”和中高端家居生活購物中心“家悅薈”三個業態品牌。
截止2016年底，集團已開業商場達21個，開業建築面積達200萬平方米，建立合作的商戶品牌超過3786家，開業商場年客流量達2.4億人次。
在合作的商戶品牌中，有近200多家知名企業與龍湖達成了戰略合作關係，如ZARA、優衣庫、UR、SPAO等知名快時尚品牌。
龍湖雲集海量大牌，滿足多樣購物需求，已合作商戶超過3600家，戰略合作品牌近200家。
其“四個統一”的運營模式，為投資者與商戶贏取最大化的經營收益，推動商家業績快速增長。
龍湖將地產開發“精細化”的基因移植於商業運營，其首個商業項目重慶龍湖北城天街購物中心被公認為“重慶八大新地標”之一，龍湖商業團隊也屢次榮獲“中國購物中心產業推動獎”等榮譽。
從全國佈局來看，龍湖集團已進入27座城市，其商業項目主要分佈在重慶、成都、西安、北京、上海、杭州。
重慶在運營7個專案，有“天街、星悅薈、家悅薈”等龍湖商業完整的三大產品；成都主要以天街系列產品為主，西安僅星悅薈系列產品；北京擁有天街與星悅薈兩個系列產品，上海和杭州目前只有天街系列產品。
贏商網瞭解到，2017年龍湖在全國還有5個商業項目面世，分別是重慶源著天街、重慶U城天街二期、蘇州獅山天街、杭州濱江項目和上海寶山天街。
其實從2005年起，龍湖一直秉承著“區域聚焦、多業態”戰略，開啟全國化發展——由西向東、由北向南，從核心經濟圈的中心城市輻射到周邊城市，利用業態和區域的雙重平衡來實現可持續的發展。
而從2011年開始，龍湖集團開始了戰略轉型，堅持在控制成本的基礎上，自持商業強力運營，且儲備優質的土地，這也標誌著龍湖由全國化發展邁入新階段。
據瞭解，龍湖未來將穩步增持商業，並計畫用5-10年的時間，使商業成為集團新的業務增長極。
龍湖入蓉七載 天街系列佈局成都四角齊全
龍湖商業的“天街模式”，為重慶江北商圈帶來跳躍式的發展，龍湖也將天街模式從重慶複製到成都。但龍湖集團在成都的第一個商業專案，卻是商業面積僅3.4萬平米的龍湖天街·三千集。
儘管經營面積小且不算是龍湖正式的天街產品，但專案帶來了城東前所未有的高端休閒、時尚品牌，被譽為是城東的時尚地標。
而龍湖集團旗下“天街系”在成都的首個正式作品，卻直到2013年12月由龍湖北城天街的開業才宣告誕生。
相比此前龍湖天街·三千集的“試水”，龍湖北城天街無論在選址、設計還是體量等方面，都更加大膽：專案位於北城中心區域，緊鄰蓉北商貿大道、位於北中環內側，屬於政府打造的“北改”區域核心，而30萬方的體量也讓專案成為目前城北面積最大的商業體。
2014年9月25日，成都龍湖時代天街一期開業，體量上就打破之前的記錄：整個龍湖時代天街體量達183萬平米，系龍湖在成都佈局的幾大綜合體中體量最大的一個，同時該項目也是西南體量最大的城市商業綜合體。
成都龍湖時代天街集合了天街系購物中心、主題情景商業步行街、精裝SOHO公寓、創意LOFT、精裝住宅等多種產品，而其中與商業街部分緊密相連的天街購物中心，商業面積在8萬平米左右。
龍湖在摸清成都的商業脈絡後，依靠著成熟的商業模式，開始走向一年一座天街的拓展頻率。
繼2013年的龍湖北城天街、2014年的龍湖時代天街，2015年10月成都迎來了龍湖金楠天街。
龍湖金楠天街總體量55萬平米，其中購物中心面積達9.6萬平米。
據此前龍湖成都四項目提供給贏商網的資料顯示，2016年全年，龍湖位於成都的四個商業項目總銷售額達到30億元。
而龍湖還在成都持續地拿地，看來仍然對成都商業未來抱有強烈的期許。
據瞭解，在已有四座商業專案的情況下，龍湖於2016年進一步擴大了其在成都商業地產市場的份額，龍湖成都第五座天街項目西宸天街正式落戶成都城西花照片區，該專案總建築面積90萬平米，其中商業面積15萬平米，將於2018年12月正式開業。
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