一大波創客空間湧進購物中心 機遇與風險並存？
贏商網 http://www.winshang.com2016年11月16日16:51來自：贏商網上海站
今年9月，創客咖啡館workcafe與其所在商場——818廣場之間因“鎖門”引起的“110出警”引發行業廣泛關注，這一矛盾也間接折射出了創客空間進駐購物中心所遇到的風險。
值得一提的是，近年來，越來越多的創客空間願意進駐購物中心，已成為時下流行趨勢。
日前，創意辦公業態方糖小鎮同期在上海中山公園兆豐廣場、徐家匯文娛社區、零售創新實驗區（南京西路）以及北京國貿CBD社區（京糧大廈）開出4家辦公網點，其中，兆豐廣場店為典型的進駐購物中心的辦公網點。
此外，進駐購物中心的創客空間還有長泰廣場的泰創空間、新鄰生活站的摩客空間、證大喜馬拉雅的優客工廠及虹橋萬科中心的ViP等。
方糖小鎮
方糖小鎮成立於2015年4月，是一家以社群為基礎的共用創意辦公運營商，其“混業生態”的理念突破了傳統寫字樓的格子間辦公模式，最大程度從“座位上”解放了人。
經過一年半的聯合辦公市場探索，方糖小鎮摸索出三大產品線：中小企業——共用、大企業——定制、蜂巢式企業——移動辦公。
日前，方糖小鎮發佈的三家新門店——位於兆豐廣場4樓的方糖小鎮總部、位於星游城的徐家匯文娛社區及位於金鷹國際購物中心的零售創新實驗區均為“體驗式商業+辦公”的混業之作。
據贏商網瞭解，方糖小鎮在全國已經開設18家辦公網點，計畫明年新開設60家網點，進駐購物中心為其選擇之一。
泰創空間
泰創空間由長泰廣場開發商長甲集團打造，一期於2015年正式對外營業，是國內首個位於商業廣場內的聯合辦公空間。
資料顯示，“泰創空間”一二期位於上海超大型綜合商業購物廣場——長泰廣場內，佔據商業整體地下一層，局部地上二層和三層。
據悉，泰創空間第二中心約2200平方米，除了常規的辦公室、休閒區、健身區、多功能會議室、咖啡區和文印區，還特設了臨街展示間，為創業企業提供產品展示和銷售等服務，立足于浦東陸家嘴的項目則聚焦于資源對接，以及專案加速孵化等服務。
摩客空間
摩客空間——Mallwork Space，成立於2016年，由盈石中國創投基金打造，是國內首個購物中心聯合辦公空間，首家店——摩客空間位於黃浦區新鄰生活站。
贏商網瞭解到，上海新鄰站整合旗下各項商業資源為摩客空間量身定制體驗活動、產品發佈會等，其引進的餐廳、咖啡館、甜品店也可以作為摩客空間創業團隊的會客室，使得摩客空間+上海新鄰生活站之間的產品、受眾在第一時間緊密結合。
值得一提的是，摩客空間的公司可以利用集中客流進行新產品推廣、試用、體驗，能夠獲得最直接、最高校的市場回饋。
優客工廠
優客工廠由知名地產人毛大慶發起，紅杉資本、真格基金、創新工廠、億潤投資、清創科控、諾亞財富等多個投資機構共同投資，國內多位知名企業家聯合創始成立，於2015年4月17日首次公開。
今年4月份，優客工廠與上海證大集團達成合作，在上海佈局的第四個專案——喜馬拉雅·優客工廠正式成立。
據毛大慶稱，位於證大喜馬拉雅藝術中心的優客工廠有7000平米，包括中小微企業、國際企業來滬落戶的各式招待，同時在商務交流中投入了新的文化內容。
ViP
聯合創業辦公社（People Squared，簡稱P2）是國內最大的聯合辦公空間，在上海、北京擁有15個空間服務，超過250多個團隊。
2015年9月28日，虹橋萬科中心與P2正式簽約聯盟，共同打造獨特創業辦公空間——ViP，這也是萬科觸及“聯合辦公”領域的象徵。
據瞭解，ViP中的V=Vanke，P=People Squared，該辦公空間位於虹橋萬科中心LG1-LG2層，建築面積逾2000平方米，以“The Cave”為設計理念，融入了“洞穴”“地質”“化石”等概念元素，營造除了一個從過去到未來的辦公“洞穴”。
創客空間，機遇與風險並存
以上進駐購物中心的創客空間都是共用經濟下的產物，但進駐於此真的是“百利而無一害”嗎？
時尚創建執行董事陳焯賓對此說道，一線城市的租金比較貴，以上海靜安區為例，租金多為10元以上，一些商場到了高層或者死角的地方，很難租到這個價格，純粹從商場的出租、收租角度來講，不失為一種不錯的選擇。
在他看來，購物中心引進創客空間，還能為商場的非繁忙時段帶來一定的客流，商場在週一至週五的白天客流較少，而這期間正是辦公時間，辦公的人群會選擇在此吃飯，加上辦公的來訪者，為商場的非繁忙時間帶來了補充的客源。
“創客空間、聯合辦公出現的主要原因則是大部分人厭倦了一般的辦公空間，希望有公共空間、咖啡廳的感覺，營造休閒、自在的氛圍”，陳焯賓說，“但是大部分商場提供不了這樣的空間，雖然商場可以給創客空間開放另一通道，保證其上班時間，但是在整體的氛圍上是不匹配的。
其次，硬體上也存在問題，一般的商場會有統一的空調，超時要加空調費，另外，商場5-5.5米的層高對於普通的辦公有點浪費，加上辦公要求的物業管理水準沒那麼高，商場不會因此減少支出，創客空間要麼承擔過高的物業管理水準，要麼整個大樓讓利補貼”。
相較於創客空間，陳焯賓坦言稱更看好文創產業園，他認為產業園越來越多元化，加上開放了產業和商業的空間可以有住宿功能，發展潛力更高。
而創客空間興起多是因為最近一兩年商業過剩，租金下降，空置率較高，創客空間正好需要辦公的地方發展，二者只是很基礎地對接起來，沒有解決核心問題。
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