九龍倉內地城市佈局將會減半 集中到七、八個城市
贏商網 http://www.winshang.com 2015年11月01日09:46
核心提示：始創於1886年的九龍倉集團于2005年大舉進入內地房地產市場，如今，九龍倉成為首個明確對外表示將收縮內地戰線的香港地產商。
始創於1886年的九龍倉集團于2005年大舉進入內地房地產市場，如今，九龍倉成為首個明確對外表示將收縮內地戰線的香港地產商。
“九龍倉目前進入內地15個城市，佈局會慢慢減少到一半，集中到七、八個城市。”九龍倉集團有限公司第一副主席、九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋如是表示。
自2005年九龍倉拿下成都東大街11號地塊（時代豪庭）之後，2006年、2007年、2009年、2010年、2012年均在成都拿地，並且這些地塊除華府地塊之外，基本屬於高端住宅地塊，價格並不便宜。
在成都經過十餘年的發展，如今九龍倉已經開發十餘個項目，擁有包括禦園、時代上城、雍錦匯、時代小鎮等住宅項目。在成都九龍倉已經發展為集高端住宅物 業、高端寫字物業、高端商業物業及高端酒店開發於一體的企業，開發專案佔據城市中心位置，擁有區位、交通、配套等優勢。
此外，九龍倉還被認為是在成都擁有商業單體項目數量最多的外資開發商，包括甲級寫字樓時代8號、時代奧特萊斯、IFS（國際金融中心）和新鴻基、恒兆合作的成都環球貿易廣場項目，以及雙流項目、一心橋項目。
值得一提的是，2007年9月，九龍倉以單價8800萬元/畝、總價72.4億元，擊敗信和、新鴻基、太古、和黃、恒隆等對手，拿下紅星路82畝商業地塊。直到6年後，該地王終於面市，即成都IFS。
對於亞洲最擅長開發商業專案的九龍倉來說，總投資160億元的IFS雖然經歷了較長的籌備期，但項目的高品質最終還是得到了市場的認可，不僅成為區域 的地標性建築，同時項目的各項指標都還不錯。據悉，從2013年開盤到2014年1月正式入駐，短短一年內，IFS即達到了租賃率相比同類寫字樓兩倍的成 績。開業逾1年的IFS，營業額已增長3.5倍。而集團預計IFS在2015年營業額還將增長50%。
商業地產風光無限的九龍倉，始終無法掩蓋其在住宅銷售方面的不足。實際上，九龍倉內地物業降價風波一直不斷，但是2014年定位高端的禦園的大幅降價，還是將九龍倉推上了風口浪尖。
項目一旦銷售停滯就採取降價策略，似乎成了九龍倉應對市場的主要動作，但這也反應出九龍倉面對銷售困境時，應對能力不足。並且在拿地上，九龍倉不少地 塊的樓面價都高出當時地塊周邊的樓盤，所以這也會造成項目銷售乏力。為去化庫存，九龍倉採取降價跑量的戰術，大幅降價雖然會帶動銷量，但卻不利於企業品牌 形象的建立，同時也會給購房者一種不誠信的企業形象。
九龍倉半年報顯示，2015年上半年，九龍倉實現營業收入179億港元，實現營業利潤74.75億港元，相比上年同期的71.24億港元增長了4.9%。目前，九龍倉80%的利潤來自香港。
自2013年拿下華府地塊後，和大多數港資企業一樣，九龍倉在成都並無新的土地入帳。內地利潤逐年降低，或許這正是九龍倉減少佈局內地市場的初衷。
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